2016房价快速上涨，这一轮主要是什么人在买房？什么时候房价会到顶形成泡沫？
耿靖：主要是改善型购买。一般，购房改善周期是8到10年，上一轮房价上涨是2007年，当年买入的人，现在有比较强的改善需求。
所以，这一轮购买潮，新房需求特别旺，二手房成交量明显放大。
成交量放大，有买就有卖，谁在抛呢？很多是改善需求的人，他们把现有住房抛出来买新房，接盘的人，也是改善型需求，原来买一房的换成两房，原来有两房的换成新房或更大。
两手房的成交量的具体数据我没有，我估计，二手房的成交量应该是新房的三倍以上。
在这轮换房潮当中，增量需求来自哪里呢？就是来自每年的新增人口。新房价格上涨，进一步推动二手房价格上涨。
这一轮房价何时涨到顶？
耿靖：我认为，房价将在2017年年底、2018年年初见顶。
首先，我不认为见顶就是泡沫破灭，因为在顶部也可能形成一个箱体，它可能会有两种形态：一种是倒“v”型，到顶了就泡沫破灭快速下跌；还有一种可能是到顶了，平躺在那里，比如倒“L” 型，甚至是继续缓缓地爬升。
其次，未来会怎样，现在还不好判断，会基于未来两年的宏观政策、经济情况、汇率、利率等因素。
但有一点我可以判断，宏观经济见底会出现在2017年上半年。我不认同海外唱空中国经济，说中国经济就不行了，现在中国政府和企业负债情况不好，但是中国居民的资产负债情况是很健康的。
2017年底或2018年初见顶理由是什么？
耿靖：经济见底之后，因为政策有滞后性，估计货币宽松的环境在2017年年底会改变。在这个时点上，汇率也会贬值到一个稳定区间。
当经济见底之后，货币宽松环境改变，由宽到紧，对于楼市来讲，就是一个见顶信号。
