2016房地产涨价卷土重来，为什么会这样呢？一线城市一直在暴涨又是为何？
1、房价为什么还会暴涨？
耿靖：我觉得原因有三。
1、城镇化力推三四线城市建楼，但三四城市产业萎缩，留不住人，人口反而向巨型城市积聚，上海近两年增加了400多万人口（包括流动人口中实际情况是常住人口的数据），这是刚需，客观存在；
2、之前国家宏观调控，市场买涨不买跌，压抑了部分需求，这部分刚需也要释放；
3、一线城市可供开发的土地总量越来越少，上海是外环以内、北京五环以内已经没有地了，从供给端来讲，可供销售的新楼盘供给量非常小，远远不能满足需求。
2、为什么最近一线城市房价暴涨？
耿靖：我觉得是汇率、利率和国家外汇管制政策三个方面作用的，当然，如果有第四个因素，跟股市萧条也有关。
1、货币宽松，利率下行，整个社会都在寻找可投资资产。
2、大量资金之前进入股市，但是几轮股灾，大量资金撤出股市，寻求避险和安全资产。
3、人民币贬值，部分先知先觉资金配置海外资产，但国家把海外配置大门关了，资金只能停留在国内。
4、宏观经济寻底，一些产业资金撤出实业，也把钱拿来买房。
5、年初还有年终奖等资金因素。
总的来说，现在暴涨是几重因素叠加的结果。之前有需求积压，现在关键时间点是汇率政策，之前大妈去换美元，现在门也被堵死了。
