按揭买房到底贷几年会更划算？举例分析贷款买房技巧：按揭买房就是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-70%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由担保按揭公司为购房者作担保的行为。
那么如何按揭买房呢，其实有一个是购房者必须了解的，这也是如何按揭买房的一个重要步骤，那就是做住房按揭贷款时要提交哪些资料。
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件等资料。
当然了，因为涉及到贷款和利率等问题，银行对要提交的资料还有其他，如抵押申请表及抵押合同原件，委托他人代为登记的、需提交有效的授权委托书原件等。笔者这里建议要做购房按揭的朋友去了解一下。之后，银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)等。
下面就举个例子来分析如何按揭买房，如何怎样才划算。
问：按揭买房需要怎么样的手续?首期一般最少交百分之多少?按揭十年更划算还是二十年更划算?买二手房值吗?要是我按揭十年，可到了第九年就没钱付了怎么样?
答：现在首付一般是30%，以前一般只需付20%。凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款，当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的。银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可，当然你多放也可以，你有多少银行扣多少，这就是提前还贷了，换句话说如果你每月还2000，你放了10000在银行卡上，银行将直接拿掉10000，而不会只扣2000，算你提前还贷。
按揭当然是年数越短越好，这样可以少付利息，不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率，年限越长利率越高。
买二手房也要看性价比，一般来说主要是看中地段，新房总是越造离市区越远。
