最近这段时间，全国不少地方都刮起了“提前还房贷”潮。据了解，最近不少城市的房贷利率陆续跌破4%，面对较大的还款差额，越来越多在利率高点贷款的年轻人开始提前还贷，但他们发现，提前还贷好像越来越难。仙子啊还房贷具体什么情况呢？一起来了解看看吧。
根据上海易居房地产研究院统计，珠海、南宁、韶关等城市，房贷利率最低降到3.7%；郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市，目前最低房贷利率降到3.8%。
近一年半时间，珠海房贷利率起伏巨大。2020年10月，林晓在珠海购买首套住房并从中国工商银行贷款，商贷利率是6.1%，她贷款共计200万，在30年等额本息还款模式下，每月还款约12120多元。但如果按照当下珠海最低利率3.7%，每月仅需偿还9205元。
目前，房贷的实际利率由贷款基础利率（LPR）±基点（BP）形成。以林晓的房贷利率为例，LPR是4.65%，上浮145BP，也即上涨1.45%，实际利率就是LPR(4.65%)+145BP(1.45%)=6.1%。
虽然从一年半前到现在，LPR已经从4.65%下降到4.3%，但是林晓房贷在LPR基础上增加的145BP，并没有改变。
即使按照现在的LPR利率，林晓每月也需偿还11670元。
较大的还款差额让林晓决定提前还贷。事实上，不少在利率高点贷款的年轻人都有这样的想法。
不过最近，越来越多人发现，提前还贷变难了。
在华泰资产首席经济学家王军看来，在较大利率差额之下，购房者宁愿承担违约金等摩擦成本，忍受更长时间的等待，也要尝试提前还贷。但从银行角度分析，稳定的房贷利息是其重要的收入来源，提前还贷潮对其经营和发展将产生较大影响。
“目前银行和购房者各自有考量，这时候很可能倒逼利率政策进一步优化调整。”王军表示。
以上就是每月多还近三千房贷 年轻人不淡定具体情况介绍了。希望上述内容对大家有所帮助。
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