重庆雅居信息咨询有限公司提供酒店公寓房屋托管免佣短租房房屋经纪二手房交易

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大坪（英利国际店）：023-63669933地址:渝中区大坪英利国际广场B座二单元30楼
大坪（爱华龙都店）：023-68896885地址：渝中区长江二路86号爱华龙都20楼15-6
解放碑（创汇首座店）：023-63915288地址：渝中区新华路388号创汇首座26楼
观音桥（新上海大厦店）：023-67862228地址：江北区观音桥步行街新上海大厦B座25楼
大学城（熙街店）：023-60338338地址：沙坪坝区大学城卓越熙街28栋5楼
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雅居丽舍重庆大坪（英利国际店）酒店公寓开业大酬宾!地址:渝中区大坪英利国际广场B座二单元30楼
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雅致标间218元开业特惠188，
温馨大床房188元开业特惠158元，
观景豪华大床房208元开业特惠168（带飘窗喝着咖啡看重庆夜景），
特价房158元开业特惠128元，
多功能会议厅680元每天
重庆雅居信息咨询有限公司成立于2007年5月，是经重庆市工商局及相关政府部门批准成立，专业从事房地产经纪、房屋理财业务的有限责任公司；是重庆房屋托管最早起源之一，专业从事高端房屋托

管的有限责任公司。公司对个人、企业的房屋资产托管服务为主营项目，提供卓越的房屋托管综合服务。雅居房屋托管以资源整合及专业化的优势，对受托房屋资产进行合理规划性市场运作，致力于为

客户实现资产保值、增值和效益产出最大化。目前，公司以房屋管理业务（存房业务、托管业务、免佣租赁业务，房屋经纪）为主。雅居房屋托管公司作为专业的高端房屋托管机构，凭借所掌握的大量

客户资源和专业化团队服务优势，为业主提供出租咨询建议、代为招租、费用跟踪和结算、催缴租金、代为维修、退房结算、房屋验收、代处理租客租务问题等租赁全程管理服务。


公司以房屋托管、房屋经纪为主，设有房屋托管部、服务公寓部、营销策划部、维修部、保洁部等各个管理部门，业务范围涉及重庆主城各区，为单位和个人提供房屋租赁管理专业服务。


房屋托管是房产租赁的一种服务方式，（也称房屋银行，房屋管家）。顾名思义，就是老百姓像去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入我们的房屋银行，每次无论您有多忙，无论房屋闲置与否，都

会收到雅居公司给您转来的租金。为您省去寻找承租者的烦恼并免受看房之苦。对于承租方，即可像在超市购物一样随意挑选自己中意的房子，不用支付中介费，随时看房、合同随到随签、租期灵活、

甚至可以提前预租等租赁方式。

业 务 简 介
房屋托管 让业主放心 让租客省心

房屋托管的九大好处
编 号 好 处 说 明
一 简便 立即签合同，马上交租让你简便快捷
二 避免空置 只需要一次招租，中途退房、多次招租的风险我们替您来承担
三 收入可观 每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入，不花中介费，房屋长期空置损失为零
四 减少风险 房屋租金保障，不论空置与否一样收取，避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本
五 灵活理财 您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便
六 省时 不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，
七 省心 按时付租金，免受欠租烦恼。不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您开户银行查收租金即可
八 省力 不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您办事
九 放心 把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。雅居24小时服务，为您的家园保驾护航

房屋托管对业主的利益保障

1、业主相对稳定的租金收益，无中途退租及拖欠房租事宜；
2、最大限度降低房屋空置期风险，减少租金损失；
3、业主不用为寻找租客及多次带租客看房而费时费力；
4、托管公司有专门的维修及保洁人员，悉心呵护你的房产；
5、业主不必担心租客对屋内设施造成损坏而无人管理；
6、业主不必担心租赁期内各项费用的缴纳、拖欠等租务烦恼。
7、业主不再接到骚扰电话（经常接到中介公司打电话卖不卖、好久到期等）。
8、不再担心租客是案犯。
重庆雅居信息咨询有限公司成立于2007年5月，是经重庆市工商局及相关政府部门批准成立，现目前我们主要从事房屋托管、酒店式公寓、雅居信息网（网络营销平台）三个版块。
房屋托管：主要是对个人、企业的房屋资产托管服务为主营项目，提供卓越的房屋托管综合服务。雅居房屋托管以资源整合及专业化的优势，对受托房屋资产进行合理规划性市场运作，致力于为客户实现资产保值、增值和效益产出最大化。目前，公司以房屋理财业务（托管业务、免佣租赁业务、房产经纪、房屋买卖等）为主。雅居房屋托管公司是专业的中、高端房屋托管机构，凭借所掌握的大量客户资源和专业化团队服务优势，帮业主解决出租空置风险、招租难、费用跟踪和结算烦恼、催缴租金费心、维修繁琐、退房结算、房屋验收、处理租客租务问题等业主的多费心费力的问题。为租客解决寻找房源累、找业主难、维修不及时等一系列的问题。
    酒店公寓：意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的短期或长期住宅。 酒店式公寓是介于酒店与住宅之间的产品，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，由我公司进行统一经营和管理的公寓。主要针对客人有出差在外的商务人士、企业的经营管理者、旅游渡假的家庭以及有酒店需求等的客户群体。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。房间由公寓的专业服务员清扫。
     雅居信息网:利用我公司多年对房屋托管业线下实体的经营经验结合互联网的优点，自行研发一套全新理念的租房一体化管理系统，将提高管理效率、简化操作流程、改善服务水准、拓展其服务领域的广度及深度。从房屋信息采集（供）+房源展示预订（销）+房间信息管理（存）+财务、人事、等多种辅助功能（管理）及企业内部的合同管理、财务管理、人事管理、业务管理、客户管理、预订管理、收银管理、库管管理、电子支付、发布管理等等大数据库的一体化管理系统。雅居信息网利用统一数据源多种交互界面系统（电脑、手机、移动终端等）可以在多屏之间无缝的使用；系统中的信息也可以在多屏之间流畅的浏览、协同、互动、流动。这使得浏览者不受终端设备、闲置业务将更加灵活、信息流动更顺畅、办公效率更高效、整体运作更协调。把房源管理、托管管理、营销管理、前台管理、企业管理、等，多个管理体系在统一的管理构架下运行，实现数据共享，企业简单统一管理，一套系统解决企业所有管理问题。
企业文化
（一）企业精神：用心沟通，专心治“家”。
（二）企业核心价值理念：尽善尽美，至诚至信。
（三）管理理念: 以人为本，携手奋进，共创辉煌，管理规范，务实高效。
（四）管理方针: 服务求生存，拓展谋发展，管理促效益，口碑树品牌。
（五）人才理念：让想干事的人有机会，能干事的人有舞台，干成事的人有地位有待遇。唯才是举，真才必用。
我们的使命：以人为本，制度管理，专业化服务，致力于公司价值与员工价值的共同提升。
　房屋托管是中国国内新兴崛起的房产中介业务细分形式，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值。
　　房屋托管是在不改变业主（房屋产权所有者）房屋产权的情况下，业主和受托方以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容，对房屋进行相应的改造和装修，以租赁、酒店、度假公寓等商业化形式进入市场，由受托方进行日常维护和管理，并进行经营，以发挥不动产的最大价值。
当双方签订的托管合同生效后，在合同期内，由受托方负责房屋的日常维护、管理和经营。业主和受托方按照约定，定期分配房屋商业化后产生的收益，以及承担风险。
二、什么样的房子可以入作为房屋托管的房源
1、拥有房屋所有权证明：包括：商品房购买合同、房产权证（所有权、租赁权等）、土地使用证等。（实际操作应获得业主的证明，证明内容：业主已获得产权单位同意，可以出租此房，若因产权问题影响交易，与我司无关。）。
2、房屋及所有设施可以正常安全使用。
3、托管专员根据房屋的状况、位置、环境，对房屋进行整体评估，在评估价格经双方认可后，房屋就可以作为我司房源了。
三、服务对象
1、平时工作繁忙的人士。
此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。
2、常期在外的离岸人士。
此类业主多因工作暂时离开重庆在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。
3、不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。
此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、不善长打理出租房的人士。
此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。
5、房产较多的人士
此类房东房产较多，日常房屋管理繁琐、房租收取麻烦、租客更替较为频繁，加之维修、以及其他房屋繁杂事宜，且房屋所处在不同地理位置，会耽误其不少时间，这样就需要一个专业的公司来为其管理。
四、为什么选择房屋托管
很多房屋的业主出租房屋多少都有过不愉快的经历，看似简单的房屋出租却并不简单。选择客户、谈定价格、追讨租金、设备维修、邻里纠纷、费用结算哪一样也不省心。现在，这一切不再是烦恼，我们设计了完善的房屋出租全权代理服务──“房屋托管”业务。加入 “房屋托管”，使您可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中，尽情地享受生活，得到相应的回报，这一切只因您选择了我们做您的房屋管家。
1、业主自己的麻烦和风险
1）多次看房：据调查显示，平均每套房成功约签大概要看房8—10次，3次以内成功约签的仅占总成交的5%，由此给业主带来的不便可想而知。
2）筛选客户：租房人形形色色，很难辨认可靠性与信用度，以及是否会对房屋设施造成损坏等。
3）追讨房租；客户不按时支付租金，就需要多次催缴，再加上目前人口流动性的因素，就会增加经济上的风险。
4）中途退租带来的闲置风险。
5）维修烦琐：小至更换灯泡，大到刷墙补地，都会浪费时间和精力。
6）纠纷处理：（租客与业主、邻里）会占用时间和增添麻烦。
7）费用结算：由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水电费半年才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
……
2、轻松做房东
好处一：收租稳定，便利省事
　　把房子“存”到雅居，合同期内无论房屋是否租出，业主都可以稳定收到合同约定的租金。租金由雅居公司通过银行直接支付，业主通过银行卡就可以及时、方便地收到房租。“存房”可获取房产投资的长期最稳定增值收益，业主不必担心租客因欠租而产生的各种纠纷和退租造成的空置损失。
好处二：享受周到的全程管理服务
　　一般的出租代理在签订房屋租赁合同后，代理服务就结束了。而在雅居，这仅仅是服务的开始。“存房”期间，“雅居房屋托管中心”提供全程跟踪管理服务，解决业主的一切后顾之忧，如找租客，中途退租，房子中途退租再出租，欠租追缴，家私损坏修理赔偿，拖欠费用，租客临时诉求等这些工作都由雅居负责，不需业主操心，业主只需每月固定到银行查收租金就行了。
好处三：不收佣金和其它任何费用
　　雅居房屋托管业务适合所有想出租房屋的业主，特别适合时间繁忙，没有时间精力管理的业主、不想自己管理房产的业主和钟情于专业化房屋管理的人。
每年扣除一定的招租工作期外，其余时间无论房屋是否租出，业主均可收到合同约定的租金，不收取任何中介费，在雅居房屋托管中心“存房”能省下一笔费用。
好处四：信誉卓著，管理经验丰富
　 只要您一个电话，就会有人及时上门为您服务。已为10000多用户提供咨询服务，签订了数千份托管合同，真正做到了为业主着想。
好处五：全程一站式服务，让业主让业主省时、省事、省力、省心。
省时：不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房；
省事：不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可；
省力：不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事；
省心：把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加省心。
好处六：灵活理财
业主可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。               
3、租客开心
1）避免业主打扰。
2）清洁现房立即入住。
3）服务维修及时。
4）交纳房租方法简单。
5）不违约的情况下，退押金有保障。




五、托进流程
1、寻找房源：通过各种途径（网络、包括、物业、扫楼贴单、发布求租信息等）寻找房源信息及时与业主联系沟通，并进行登记好房源信息。
2、推荐：直接向业主介绍房屋托管我司业务：未接触过托管的业主，主要介绍房屋托管的优势；接触过托管的业主，介绍我司的特色及服务优势。
3、验房评估：实地验房，考察位置、交通、物业配套、房屋内设施设备、产权等，预估托进与租出价格、免租期、租出时间等，确定洽谈策略。
4、洽谈托管事宜：就托管事宜按公司要求详细与业主进行沟通，就相关事项达成初步意向。
5、签订《房屋托管合同》、《授权书》。
6、接房：与业主共同进行物业交验，必须检查的内容：所有电器，所有厨卫设备（热水器、抽油烟机、马桶、地漏等。），所有门窗、所有门锁。交验完毕签署《房屋交接确认表》、《现有装修、附属设施及设备清单》。
7、房源存档：将收入的房源情况按公司要求进行登记存档。
8、付款：按合同约定及公司的规定，向业主支付房租和押金。
9、托管期：托管期一般为3-8年。
10、免租期：免租期一般一个半月到两个月。业主在一年内，除免租期内，其余都能收到房租。（告诉业主：无论您采用什么方式出租房屋，都会有空置期，可能是一个月或是更长。您加入我们的房屋管家，我们要对房屋进行清洁消毒，还要寻找客户，也会产生空置期，我们只不过是把空置期的时间固定下来而已。）

六、租出流程
1、寻找租客：通过各种途径（网络、物业、贴单及内部网站推广、中介）寻找租客。对于租客选择：工作、收入稳定，身份明确、长期居住的。
2、推荐：根据租客的需求介绍合适的房源，约定看房时间。
3、看房：确定租客需求后，带领租客实地看房。
4、洽谈租房事宜：就租房事宜按公司要求详细与租客进行沟通，就相关事项达成初步意向。
5、签订《房屋租赁合同》，验看客户身份证、工作证、暂住证原件，并留复印件。
6、交房：与租客共同进行物业交验，必须检查的内容：所有电器，所有厨卫设备（热水器、抽油烟机、马桶、地漏等。），所有门窗、所有门锁。交验完毕签署《房屋交接确认表》、《现有装修、附属设施及设备清单》。
7、房源存档：将租出的房源情况按公司要求进行登记存档。
8、收款：按合同约定及公司的规定，向租客收取房租和押金。