为了抑制房价的暴涨，现在各地都出台了限购政策，那么海南限购房价有何影响？还有就是网上大家讨论的2018年海南房价必大跌是真的吗？
前几日，有一个客户问小悦：“你觉得今年海南会不会限购?”，“三亚一直都在限购，也一直卖的很火。海南楼市整体仍处于去库存阶段，短期内大范围限购不太可能。”小悦当时是这样回答的。去库存?经过对三亚周边的清水湾以及海口市场调研之后，相信大家会有这个疑问：房都没得卖了，还是在去库存吗?这都是事实存在的真相，并不矛盾。
我们来看一组2016年末海南房屋待售面积的统计数据：2016年末，海南房屋待售面积1271.84万㎡，同比降低3.4%。其中，1年以内待售面积368.42万㎡，同比降低50%;1-3年待售面积810.72万㎡，同比增长2.1%;3年以上待售面积92.7万㎡，同比增长16.1%。可以得出结论：海南楼市库存量总体有所减少，但远不是我们所看到的供不应求，而是短期内去化过快、后续的供应还没有跟上。或许这股楼市风暴能延续到明年下半年，才是真正的供不应求，才是真正的库存告急。
我们再注意到一个有点玩味的事实：三亚一面在大力鼓吹去库存，另一面却在持续限购，并在3月中旬调控升级，出台了限贷政策。看似矛盾的三亚市场，暗藏着怎样的玄机?
如果我们从国家大政方针来看，就很好理解了。2016年12月16日，中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。此后，各大城市限购、限贷甚至限卖政策密集出台，其中为首的是咱们的中央所在地：北京。北京目前的楼市调控政策可谓史上最严，常规的限购限贷暂且不提，有几项政策真是看得出来防空堵漏之严厉：1、不仅北京限购，环北京城市全部限购，想在周边炒房也没门;2、卡死学区房，未来将使用摇号分配学区房;3、离婚也不行，政策规定离婚后一年内不能买房;4、限制销售，北京新建商住房不能卖给个人。
在国内，政府要办的事情就没有办不成的，这点已经毋庸置疑。北京史上最严调控出来之后，中央有关部门集体发声表示：北京的楼市调控经验值得各省市借鉴。在“房子是用来住的的、不是用来炒的”的楼市发展定位以及北京调控先行的号召下，三亚连续3个月房价涨幅在全国70个大中城市排名第一，下一步该怎么做就已经很明显了，于是有了三亚市人民政府3月12日发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
《通知》指出，在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。《通知》还明确表示，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续(这下更名卖指标也行不通了)。
海南全面去库存，三亚响应号召限购限贷，挺好的。对上有交代，海南趁热卖。
其实客户在问海南是否要限购的出发点是在于：限购了，房子会降价吧?这里小悦要告诉你，限购与房子降不降价肯定是有关系的，但是没有绝对的关系。如果一个地区的楼市脱离基本面，完全靠炒概念过度投机，那限购之时就是泡沫破灭之日。如果一个地区的楼市是伴随着城市价值的提升而发展爆发，那是价值回归，限购只能限制价格过快上涨。
以上就是海南限购政策对房地产影响的相关内容，希望对大家有所帮助。
