2018海南房价走势如何呢？很多想要买房的网友都十分关注海南近期的房价，据网上曝出2018年海南房价必大跌，是真的吗？一起来看下分析。
4.13海南房地产限购发布后引起了社会各界的广泛关注，因此有人说海南房地产的拐点已经到来，房价要大跌了！情况果真如此吗？
可以肯定的是：当下的海南房价不存在大跌的基础。
首先，从限购的目的来看，本次限购主要是抑制投机性炒作，防止房价的过快非理性上涨（为什么要防止房价非理性上涨，这里不做过多解释，有兴趣的朋友可以参考笔者的以往的文章）；而从本次限购的主要内容和条款来看，主要是去杠杆，如三亚控制2套房首付比例不低于50%，其他市县控制首付比例为40%（没有商业性个人贷款比例和已还清贷款）和50%（商业性个人贷款未还清的）。这种去杆杠限购政策比起北京等地的限购限贷限离限卖的政策来说，显然要轻的多。
其次，从买海南房的主要购房群体来看，炒房客并非主流。与90年代海南房地产泡沫时期一个很大的不同是，如今购买海南房的主要群体是度假养老一族，当然也不排除有炒房客的存在，但只是极少数，而非主流。主要是因为：1、随着我国房地产市场发展，房地产投资客的经验也愈渐丰富，大多数投资客都认为投资一线城市的收益率远高于投资三四线城市（海南属于3、4、5线城市）；2、随着人们生活水平的提高，追求第二居所高品质度假享受和养老观念的改变带动了旅游地产的发展，而此等旅游地产的特点是以自用为主，投资为辅。
第三，去年底至今海南房价的快速上涨也并非炒作，而主要是以下众多因素叠加造成，这些因素包括：1、北方躲霾人群的刚性需求；2、海南与其他度假养老城市（如厦门、珠海、福州等）比较价格处于低位；3、海南两个暂停和房屋精装修的政策；4、三亚、海口库存房源不多；5、三亚等地拥有全国最纯净的海水资源；6、海口、三亚棚户区改造，刚需短期内爆发；7、海口双创、三亚双修使海南城市面貌生态环境和投资环境大为改善；8、海南“大企业引进，大项目带动”和互联网发展战略使海南产业结构不断得到优化，海南未来预期向好；9、海口、三亚、陵水、博鳌、老城等地医疗、教育项目投资陆续落地，生活配套逐渐完善；10、全球首个环岛高铁开通，全岛十字型公路网络等交通设施完善，物流成本大为降低；11、菜篮子工程实施物价已逐步下降。
第四，本次限购政策是大概率事件，按照经济学家马光远的说法是灰犀牛，而非“黑天鹅”，况且限购政策整整晚了其他一二线城市达半年之久，限购影响房价风险已在前期逐渐消化。
综上所述，海南本次限购政策对房价的影响可以说是微乎其微，房价大跌的基础不存在，海南未来房地产发展仍然是乐观向好。
以上就是2018年海南房价必大跌的具体原因分析，本次就介绍到这了，希望对大家了解最新的市场有所帮助。
