近日，各地房产市场火爆，多地出台限购或紧缩政策。火爆背后，各种房产纠纷也不断浮出水面。
别担心，小编特意为你汇总了购买二手房时，最最最容易栽跟头的12个坑，赶紧看看吧↓↓
1
出卖人身份
出卖人身份务必要核实!!!
主要核实：出卖人是不是真正的房屋所有权人。务必核对他的房屋所有权证、土地证(或二者合一的房地产权证)、契证和身份证。
对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤其应谨慎!!
2
房屋权属
核实房屋权属有没有争议、有没有被抵押等。
首先应查看房屋所有权证，必要时也可到房管局核对真伪。
3
房屋共有人
如果房屋存在共有人，必须让共有人也在买卖合同上签字!
司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所有，尤其需要仔细核对签名人的身份。
4
房屋是否违章或待拆
应注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。必须慎之又慎!!否则，很可能发生钱房两空的后果。
5
房屋是否被查封或转让
应注意是否存在依法被查封或被转让，或依法以其他形式限制其房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。
6
房屋是否被出租
如果房屋已出租他人，会导致买受人购买后无法实际居住。因此，买受人务必多次实地查看房屋是否存在在出租的情况。如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7
土地使用年限
注意：住宅的土地使用年限最长为70年!
当然，也有比这个年限还短的住宅。房屋的年限是影响房价的重要条件，买受人千万在购买前核实清楚。
8
各项税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担。包括增值税、印花税、个人所得税、契税等。
在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。实践中，一定要提前对各项税费的承担做出明确约定。
9
违约责任
为了避免纠纷，二手房购买的违约责任各方务必提前明确清楚。如采取按揭贷款的方式购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定。
10
附属设施
如果有些房屋有附属设施(如游泳池、花园等)，应明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设备设施，避免日后产生纠纷。
11
佣金
各方对中介佣金也要明确清楚，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作出约定。
12
阴阳合同
有些人为了避税，会签订价款约定不一致的阴阳合同。这种情况，在二手房交易中存在较大风险。一旦产生纠纷诉诸法律，法院会认定该阴阳合同为真实意思的买卖合同!所以，千万要避免签订阴阳合同！
