眼下，北京、上海、广州、深圳，包括天津、南京、杭州等地四处正在疯涨的楼市，似乎要把人们最后一点理性都泯灭掉了……
再现抢房潮
更可怕的是，除了二手房遭遇热炒之外，最近全国一二线城市的某些新楼开盘，再现多年未遇的抢房潮。上海某处352套“千万元级别的豪宅”开盘当天被抢光；杭州388套商品房被1400组购房家庭在2小时内一扫而空，而深圳、南京等热门城市还出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”的热闹景象……
现在的问题是，这种热闹是“人造”的！
房子真是稀缺到这个份上了吗？并没有呀！住建部官员刚刚表示中国房地产库存规模约为66.72亿平方米，需5.19年消化周期。也就是说，房子造得太多了，根本卖不掉！所以中央财经会议才把房地产“去库存”作为今年五大经济任务之首。
去库存引发新一轮宽松
也正在这个大背景下，在今年供给侧改革中，房地产去库存政策出台的最为密集。仅仅在最近一两个月内，央行、财政部和住建部就接连推出首付比例降至两成、契税新政和2016年首次降准，而地方政策更是松驰，诸如沈阳、河北、重庆、海南和江西等超过20个省市都纷纷推出了各自的去库存政策，而各地政策主要着力点也大都放在加杠杆、降税费、给补贴和控土地上。
其中最令人啼笑皆非的政策出自沈阳，该市竟然还推出“在校大学生都可以买房”的鼓励政策，虽然仅仅半日即被取消，但地方政府那种为了刺激楼市复苏而不顾一切的做法，也着实令人匪夷所思。
冰火两重天：一边是火焰，一边是海水
可现实是任谁都没有想到，中央政府对房地产的呵护却造成了另外一番景象，“强者恒强”的铁律再显神威，房地产政策的放松点燃的却是一线城市火热的成交热度，北上广深四个一线城市的各个房地产交易大厅里人满为患，摩肩接踵，高烧不退。
数据显示，北上广等一线城市2月份房屋成交量比1月份上涨了70%，而在苏州和深圳这样炙手可热的城市里甚至上涨了90%以上。此外，一线城市的房价也迅速攀升，以每月平均上涨20%的速度递增，再次把国内楼市的气氛炒作到令人眼热心跳的程度。
而事实上，最需要去库存的三四线城市显然还是不温不火的，在这样“暴力+杠杆”的刺激政策下，三四线城市的房屋成交量2月份仅比1月份增加了24%。随着国内老百姓投资水平的提高，包括温州炒房团覆灭的下场，令一线城市里的中产阶级不去再去三四线城市投资，还同时，三四城市里的老百姓包括进城农民工买不起房的仍然还是买不起……
